Музеи Пастернака, Чуковского, Окуджавы, история создания и проблемы поселка писателей Переделкино, Литфонд, Измалково — Самаринская усадьба, Лукино — резиденция святейшего Патриарха, храм Преображенения Господня и многое другое.

Обзор недвижимости Большого Переделкина

Лев Лобов и Кира Васильева

О недвижимости Переделкина, 

включая авторские исследования, 

читайте на страницах этого сайта:


Жить в легендарном поселке. "КоммерсантЪ", 21.04.2015

История борьбы за переделкинскую недвижимость. "Литература о земле". Авторы: Лев Лобов и Кира Васильева

Обзор недвижимости писательского городка. Авторы: Лев Лобов и Кира Васильева

Строительство на сельхозземлях. Обагренные кровью поля. Авторы: Лев Лобов и Кира Васильева

Строительство в лесном фонде. Баковский лесопарк. Авторы: Лев Лобов и Кира Васильева

Звездные дачи. Авторы: Лев Лобов и Кира Васильева

Бизнесмен А.Львовский купил дачу писателя Авдеенко. Ольга Мамаева, Прованс в Переделкине, Пятница, 30.05.2014

Государство отсудит переделкинскую недвижимость у Литфонда. "Известия", 31.10.2014

На ул. Ленина в ДСК Мичуринец, Переделкино, можно купить за 6 млн. долл. особняк с оригиналами Шагала, 27.07.2015

Ловчилы оттяпали 2,6 га Самаринского парка и выставили на продажу за полмиллиарда рублей. 23.01.2016

Суд отдал писательское Переделкино государству, 19.07.2016

Лев Лобов и Кира Васильева



ОБЗОР НЕДВИЖИМОСТИ БОЛЬШОГО ПЕРЕДЕЛКИНА


Перестройка дала начало жарким судебным разбирательствам по поводу недвижимости писательского городка. Литературная слава Переделкина переплавилась в долларовый эквивалент земельных соток и гектаров.

Писательское поселение раскинулось на участке 50-60 га (точнее не можем сказать, ведутся землеустроительные работы). Все, что связано с писательским городком, было поручено курировать Литфонду СССР, строительное подразделение которого и возвело поселок.

За несколько лет во второй половине 30-х гг. прошлого века по немецким проектам в лесу построили 30 двухэтажных деревянных дач. Среди их первых обитателей были А. Серафимович, Л. Леонов, Л. Каменев, М.Шагинян, И. Бабель, И. Эренбург, Б. Пильняк, Вс. Иванов, Л. Кассиль, Б. Пастернак, К. Симонов, Е. Петров, К. Чуковский. В 1939 г. на даче в проезде Вишневского поселился А.Фадеев. После войны поселок разросся. Здесь обосновались В. Каверин, К. Паустовский, Вс. Кочетов, А. Арбузов, В. Кожевников. С начала 1960-х в Переделкине появляются Р. Рождественский, Е. Евтушенко, А. Вознесенский, Б. Окуджава, Б. Ахмадулина.

Из этого беглого и неполного перечня писательских имен очевидно, что Переделкино связано со всей историей нашей литературы, начиная с 1930-х гг. Но тут не только литературные имена. К писателям издавна прибивались деятели культуры. Дача актера Николая Охлопкова на ул. Лермонтова – одно из последних советских добавлений. Охлопков возглавлял Московский Театр Революции (ныне Театр им. Вл. Маяковского). Когда в 1955 г. ему предложили пост заместителя Министра культуры СССР, он воскликнул: «А что, я и царей играл!». Впрочем, звания и должности преходящи, а в памяти народной Охлопков останется разудалым Буслаем из эйзенштейновского «Александра Невского».

Самым последним добавлением в советское время была дача Нади Леже, построенная в 70-е. Надя Ходасевич-Леже родилась в Белоруссии в большой крестьянской семье. В 16 лет она стала учиться в мастерской Малевича, а затем переехала во Францию, где стала музой и подругой знаменитого французского авангардиста Фернана Леже, состоявшего в компартии, даром что миллионер.

Надя всей душой тянулась к своей родине, любила и знала русскую культуру, часто бывала в Москве, дружила с Екатериной Фурцевой, министром культуры СССР и членом Президиума ЦК (так во времена Хрущева называлось политбюро). Благодаря этой дружбе Надя во многом определила международные культурные связи СССР в тот период. Она не только выполнила мозаичный портрет своей влиятельной подруги, но и взяла под опеку гардероб Фурцевой, самой элегантной дамы советской верхушки.

По особому, как говорят, решению Политбюро Наде дали построить дом, с забора которого не сходила надпись «Мир хижинам, война дворцам». И правда, других таких в Подмосковье не было. В начале 90-х дом купил Зураб Церетели, украсивший фасад мозаичным панно, понятно, не карликовых размеров; но имя Нади к даче прилипло, наверно, так и останется навсегда.

 

 СТО ПИСАТЕЛЕЙ

 

Со времен Леже и до наступления российского капитализма никто не посягал на природу Переделкина. Практически все строения являлись собственностью литфонда. Земля была предоставлена писателям в бессрочное безвозмездное пользование через литфонд решением Совета Министров СССР в 1934 г. Дополнительные земли были выделены после войны, общее число дач выросло до 66; сейчас в них проживает почти сто писательских семей (часть дач – двухквартирные).

После развала СССР, литфонды и руководства одних и тех же литфондов стали множиться как грибы после дождя. Пошли бесконечные судебные тяжбы за права на имущество почившего в бозе Литфонда СССР. В лицах противостояние выглядело так: с одной стороны – Юрий Бондарев, Валерий Ганичев, Сергей Михалков; с другой – Алесь Адамович, Булат Окуджава, Анатолий Приставкин. О накале этого противостояния можно судить по тому, что после выступления прямо в зале Верховного суда скончался Алесь Адамович. Личная неприязнь была так велика, что один из мэтров отреагировал на смерть коллеги словами: «На одного демократа стало меньше».

Ныне владение переделкинской писательской собственностью осуществляется Международной общественной организацией писателей «Литературный фонд» согласно Государственному акту, выданному в 1999 г. Особый статус этой территории как историко-культурного, заповедного, мемориального места был определён гораздо раньше, решением Московского областного Совета народных депутатов от 07.09.1989.

            Несмотря на предпринимаемые Международным Литфондом шаги, правовой статус многих литературных дач еще окончательно не определен; арендаторы, просрочившие договора, не спешат выселяться; ведутся бесконечные тяжбы, в том числе, чтобы не допустить приватизации дач и земельных участков отдельными писателями. Большая часть этих дач превратилась в развалюхи из-за отсутствия у литфонда средств и ремонтной базы, хоть на них и продолжают жить нынешние литераторы, каждый день ожидающие каких-то новых, извините за невольный каламбур, «подвижек» в сфере переделкинской недвижимости.

 

ВОПРОС О ЗЕМЛЕ

 

Назначенный в 2006 г. директором Международного литфонда Иван Переверзин выступил с большой программой реанимирования писательского городка, главным пунктом которой было окончательно решить вопрос о земле. Государство предложило до конца 2006 г. выкупить ее или с 1 января 2007 г. взять в аренду.

Кадастровая цена выкупа за одну сотку составляла всего 75 тыс. рублей, но у литфонда нет и этих сравнительно небольших денег, составляющих всего 5 % от рыночной цены.  Для справки, текущая на начало 2007 г. составляла более полутора миллионов рублей за сотку и продолжает расти; общая же стоимость писательских земель зашкаливает за 300 млн. долл. Литфонд думает о привлечении стороннего инвестора, ведь некоторые дачи занимают по гектару земли. По мнению г-на Переверзина, такие участки можно дробить, делясь с инвестором. В 2006 г. начато официальное межевание, чтобы уточнить границы каждого участка.

Окончательное решение, аренда или выкуп, Международный Литфонд собирался принять в конце 2006 г. после детальной проработки, но выяснилось, что посёлок не включен в генплан Ленинского района, на территории которого он находится; дороги разбиты, слабы электросети, словом, проблема на проблеме. Так что вопрос о земле завис.

Но вот какая штука. Если Литфонд и выкупит в конце концов землю, взяв кредит в банке или прибегнув к помощи инвестора, что делать дальше – не ясно. Для восстановления  старых дач нужны немалые средства. Снести их, урезать участки, построить новые дачи для ста нынешних арендаторов и запустить на большую часть земель инвестора? Но это значит похоронить историческое писательское Переделкино. Какое бы решение ни принял Международный литфонд, оно не будет встречено всеобщим ликованием.

 

В ЧЕРТЕ ПИСАТЕЛЬСКОГО

ГОРОДКА

 

На месте большинства дач, выкупленных или построенных на свои средства писателями еще в советское время, возведены новые строения. Собственниками были писатели В. Кожевников, К. Паустовский, Е. Пермяк, А. Авдеенко, критик и партийный деятель М. Пархоменко, кинорежиссер А. Довженко, драматург А. Штейн, критики И. Гринберг и Д. Степанов, жившие друг напротив друга у стыка улиц Горького и Гоголя, по соседству с дачей Е. Евтушенко, строитель-генерал И. Комзин, который не случайно попал в этот творческий список.

Помимо писательских дач в черте литературного поселка после войны были построены дачи для высших чинов Министерства обороны, которое и было хозяином этих владений. Дачу в вершине угла, образуемого ул. Горького и Серафимовича традиционно до последнего времени занимал главком ВМФ. Дачи для сухопутных генералов построили на другом конце ул. Горького. Сейчас многие из этих владений приватизированы, за высоченными заборами высятся огромные особняки. Там же, на площадке 4,8 га на восточной стороне ул. Горького, были дачи руководства Госснаба СССР, превратившиеся в 90-е в ДСК «Баковка».

Особняком в городке писателей стоят бывшие дачи «Литгазеты», находящиеся по обе стороны ул. Довженко. Этой землей площадью 4 га владеет ИПО «Писатели России».

Совсем недавно над оврагом р. Переделки в проезде Вишневского на участке в 1,6 га воздвигнут закрытый поселок «Строй-Декар». Раньше на этом месте находился первый Дом творчества, и были литфондовские дачи, которые в разное время занимали Л. Каменев, И. Бабель, В. Зарубин, Ангелина Степанова (актриса, жена А.Фадеева), а также Я. Смеляков, М. Алексеев. А еще раньше здесь был измалковский погост. Коммунисты 30-х уничтожили миллионы живых, от них ли было ждать уважения к праху предков.

 

ВАНДАЛИЗМ В ЗАКОНЕ

 

Но история края началась гораздо раньше 1934 года, когда был заложен литературный поселок, занимающий территорию не более 5 % от площади Большого Переделкина, или иначе, заповедной, природоохранной территории Переделкино,  раскинувшейся на полутора тысячах гектаров. Границы этой территории заданы совместным решением органов управления Москвы и области от 12.10.1998, № 51-РОК. Для наглядности определим эти земли как простирающиеся между Минским и Боровским шоссе в районе станций Переделкино и Мичуринец Киевской железной дороги. Большую часть этих земель занимают леса Баковского лесопарка.

Некогда центром современного Большого Переделкина была усадьба Измалково.  Здесь, под сенью вековых лип и дубов, вынашивал свои мысли Юрий Самарин – виднейший идеолог отмены крепостного права, сподвижник Александра II в деле либеральных реформ. Последний законный хозяин Измалкова граф Владимир Комаровский был талантливым иконописцем. После революции измалковские крестьяне написали в органы, что арестованный «Комаровский не враг». Но судьба графа, наивно делившегося со следователем своими мыслями о том, что «монархия может соответствовать нравственному идеалу государственного правления», была предрешена, он умер мученической смертью.

К сожалению, будущее этой исторической усадьбы остается под большим вопросом. На странице сайта http://www.peredelkino-land.ru/pages/poka_ne_pozdno/  представлено нынешнее состояние памятника архитектуры, «охраняемого» государством. Да, это та самая Самаринская усадьба, про которую Борис Пастернак писал: «Парк преданьями состарен./ Здесь стоял Наполеон/ И славянофил Самарин/ Послужил и погребен». Борису Леонидовичу повезло; он застал хоть и не лучшие времена памятника, но все-таки... А наши фото сделаны в конце лета 2006 г. С тех пор ничего, кроме появления новых трещин, не изменилось.

Над парком маячит тень могущественного инвестора, по заказу которого якобы и производится разрушение усадьбы с целью строительства эксклюзивных коттеджей. Логика понятна: нет исторического памятника, нет и обременения 9,4 га самой ценной переделкинской земли.

Вполне возможно, что строительству коттеджей в Самаринском парке препятствует только бюрократическая «загогулина»: земля находятся на балансе области, а ведает ей (ох, уж это ведение!) городской главк здравоохранения. Договориться этим достойным организациям не легко, мешает известное противостояние городских и областных властей. А тем временем, не дожидаясь освобождения всей территории, на месте гаражей сотрудников санатория, действовавшего до 2001 г. в усадьбе, неизвестное лицо построило огромный, под 1000 кв. м, особняк.

 

К НОВОЙ СЛАВЕ

 

Но не все так грустно. Новая надежда Переделкина связана с его самой древней частью. Задокументированные истоки этого уголка Подмосковья восходят к середине XVII в. В 1646 г. впервые упоминается село Лукино и построенный в нем деревянный храм Преображения Господня, ныне каменный и, слава Богу, все еще действующий. После Великой Отечественной войны усадьба была передана патриархии; в ее пределах находится летняя резиденция патриарха Алексия II. Расположенное в двух шагах от Преображенского храма кладбище – это пантеон советской литературы. Тут покоится прах Чуковского, Пастернака, Арсения Тарковского, великого поэта и отца великого режиссера, а также многих других ведущих деятелей советской и российской культуры.

Дошедшее до наших дней каменное здание Преображенской церкви – самая старая постройка усадьбы, еще 1820-х гг. Весь усадебный ансамбль был капитально перестроен в 3-й четверти XIX века бароном Михаилом Львовичем Боде. Будучи одним из наследников старого боярского рода Колычевых, барон принял фамилию Боде-Колычев и превратил  свою усадьбу в мемориал, посвященный памяти семейства Колычевых.

Самым известным представителем этого рода был подвижник земли русской, святитель Филипп, призванный Иваном Грозным в Москву на митрополичью кафедру. В 1568 г. после публичного осуждения царской жестокости во время богослужения митрополит Филипп был изгнан опричниками из Успенского собора и сослан царем в тверской Отрочь-монастырь, где через два года его задушил Малюта Скуратов.

В самое последнее время земельный участок Московской Патриархии, на котором стоит храм, увеличен с 2,3 до 30 га, приблизительно до размеров, которые имел приход до революции. На этой территории снесены ветхие строения, отселено 600 жителей, которые получили комфортабельные квартиры в других местах.

В Лукине осуществляется грандиозный план создания Центра православного наследия. Кажется, никогда не померкнет светоч этого необыкновенного места. Пока на одном конце Переделкина угасает писательский городок, некогда давший поселку мировую славу, и доживает последние дни главное здание Самаринской усадьбы,  на другом развернуто мощное строительство для нужд церкви. Здесь при спонсорской поддержке РЖД и «Газпрома» возводятся или намечены к возведению Научно-богословский центр, общедоступный музей РПЦ, храм Иоанна Предтечи и многое другое.

После завершения строительства комплекса уникальных сооружений, Переделкино станет крупнейшим научно-богословским, музейным и духовным центром нашего отечества.

 

ЛЕСА, НЕДАВНО СТОЛЬ ГУСТЫЕ

 

Очерк современного Переделкина был бы не полным без упоминания о коттеджном буме, постигшем заповедник. Хорошо известно, что строительство в лесном фонде запрещено лесным законодательством, требуется перевод земель из одного вида пользования, лесного, в другой – земли поселений. Так повелось еще с 30-х гг., когда был принят первый советский лесной кодекс.

Переделкинские леса вроде бы неприкосновенны, они относятся к самой строгой первой группе, распоряжаться которыми может только Правительство РФ. Мало того, требуются еще особые основания, основания стратегического порядка. Однако акты перевода переделкинских земель из лесных в земли поселений совершались и продолжают делаться и сейчас без каких-либо стратегических соображений. Если, конечно, не считать стратегическим горячее желание отдельных граждан жить среди овеянных легендой сосен.

В качестве последних примеров можно привести ВИП-коттеджный поселок «Переделкино», возведенный турецкой фирмой «Абка» в 1997-2000 гг. на месте лесной поляны рядом с ул. Лермонтова. Здесь, под сенью заповедного леса, гуляли, встречались жители поселка. По краям поляны стояли футбольные ворота. Играли в основном свои, переделкинские, но иногда их разбавляли известнейшие футболисты своего времени, включая и легендарного Эдуарда Стрельцова, который приезжал в гости к старшему сыну писателя А. Авдеенко Александру. Теперь по периметру поляны развешана колючая проволока, на воротах автоматчики.

Среди недавних «исключений» и гектарное поместье, созданное в конце 90-х на месте заброшенного Москворецким леспаркхозом лесопитомника на ул. Горького, и не меньшая усадьба кутюрье Юдашкина, воздвигнутая в те же 90-е рядом с конторой леспаркхоза в Баковке.

Еще одна лесная стройка завершается на юго-западной окраине Переделкина, в 13-ом квартале Баковского лесопарка, на границе с полями совхоза Матвеевский. Длится она уже лет десять. Сначала дело пошло быстро: прорубили просеку для дороги, огородили кирпичным забором участок, возвели две внушительных коробки. Но потом что-то у хозяев не заладилось. Сначала исчезла охрана, потом неизвестные повалили ворота, а там все кому не лень стали растаскивать все что ни попади под руку, от кровельных материалов до кирпича, который отбивали из стен ломами. Скоро развалины стали главным приютом переделкинских бомжей. Но в конце концов бомжей изгнали, и лес украсился двумя новыми коттеджами. А рядом, в лесной чаще, заложены еще несколько усадеб. Подробнее на странице сайта "Баковский лесопарк".

 

ОБАГРЕННЫЕ КРОВЬЮ ПОЛЯ

 

В советское время земли по берегам реки Сетунь использовались как сельскохозяйственные угодья совхоза «Матвеевское». В 1990 г. совхоз акционировался и стал АОЗТ «Матвеевское»; его главный актив – баснословно дорогие земли, ныне обильно политые кровью. В 1996 г. в своей машине выстрелом в голову был убит директор «Матвеевского» Николай Дубовский. Через три года в подъезде собственного дома застрелили его преемника - Виктора Бабынина. Убийц ни в том, ни в другом случае, как водится, не нашли.

По свидетельству mirax.ru, сменив не одного владельца, «Матвеевское» в 2004 г. перешло под контроль структур Романа Абрамовича. Но еще до того самые ценные земли «Матвеевского» – ожерелье участков, нанизанных на р. Сетунь, - приобрела Елена Батурина. Общая площадь этой покупки, простирающейся до парка Победы на Поклонной горе, составляет около 180 га. Текущая стоимость этих земель, по оценке Vesco Consulting, составляет свыше 1 млрд. долл.

Ряд бывших сотрудников совхоза, владельцев земельных паев, до сих пор требуют от нынешнего директора «Матвеевского» Николая Кырина расторгнуть сделки с общей землей пайщиков. Они пытаются доказать, что паи у них были украдены, бомбардируя письмами президентскую администрацию и прокуратуру. «Матвеевское» неоднократно проверялось ОБЭП и прокуратурой. О результат проверок ничего не известно.

На бумаге поля «Матвеевского» являются заповедными. Однако это не останавливает строителей. На бывших угодьях совхоза совсем недавно волзведена первая очередь коттеджного ВИП-поселка «Стольный», простирающаяся вдоль леса по левому берегу р. Переделка от северо-восточной границы дер. Переделки до р. Сетунь. «Стольное» состоит из трех автономных зон (каждая из 20-25 домов), имеющих собственный охраняемый въезд. Дома - в классическом стиле, площадью от 450 до 840 кв. м; участки – от 30 до 60 соток. Поселок оснащен всеми центральными коммуникациями: электричество, газ, канализация и водопровод (две скважины с многоступенчатой системой очистки). Предлагается развитая телекоммуникационная система. На начальных стадиях строительства коттедж здесь можно приобрести от $600 до $1 500 тыс. долл. Сейчас цены поднялись в разы.

 

НЕЯСНАЯ ПОЛЯНА

 

С 2005 инвесторы «Стольного» развернули новое огромное коттеджное строительство – теперь уже на правом берегу р. Переделка. Надо полагать, что и это некогда совхозное поле, воспетое Борисом Пастернаком и известное в Переделкине как Неясная Поляна, переведено в категорию земель поселений. На его границе находится Дом-музей поэта, в котором он прожил почти треть жизни, дом, из которого он отправился в последний путь на мемориальное кладбище, находящееся на другом конце поля.

Продажи вновь возводимых на Неясной поляне коттеджей анонсируются с акцентом на заповедный статус земель: «Поселок, расположенный в 7 км от МКАД в известнейшем дачном месте - Переделкино, на территории природного, исторического и культурного заповедника». Общая площадь проекта составляет, с учетом инфраструктурных объектов, 45 га.

Хотя стройка начата два года назад, щит со стандартным набором данных появился на ее въезде только в марте 2007 г.: застройщик-заказчик – ЗАО «Инвестстрой», проектировщик – ООО «А-Б», генподрядчик – ЗАО «СМС-Строй». Ни одна из этих фирм не известна своими предыдущими проектами. Указанные телефоны на деле отзываются комариным писком факсов. Кто стоит за строительством «Стольного», держится в тайне. Ясно одно, что людям этим не страшны ни протесты известных литераторов, ни прокурорские проверки, ни то, что проблему использования переделкинских земель взял под личный контроль вице-губернатор Подмосковья Алексей Пантелеев.

Несколько коттеджей возникли вокруг дачи Александра Руцкого на краю другого поля совхоза Матвеевский, граничащего с усадьбой Измалково, где до недавнего времени действовал детский            санаторий № 39. Кстати, в недрах этого поля до 1960-х находился сверхсекретный военный объект. Говорят, что военные его законсервировали после утечки информации, связанной с предательством Пеньковского, а потом и вовсе забросили. Еще недавно в подземелье можно было спуститься, поблуждать по разным ходам. Хотелось бы сходить, проверить, что там сейчас, но как-то все времени не находится.

Таким образом, можно говорить, что заповедная зона Переделкино ныне представлена в основном землями лесного фонда и землями поселений.

 

ЛЕБЕДЬ, РАК И ЩУКА

 

Не хотим, чтобы сложилось впечатление, будто авторы против развития, застройки Переделкина. Другой вопрос, где и как строить, что и как осваивать. На территории «культурного» заповедника полно пустырей и неэффективно используемых площадок, относящихся ко всем категориям земель. В самом центре Переделкина, на углу Гаражной и Лермонтова, каким-то тусклым провалом зияет полуторагектарная зона бывших гаражей и складов Литфонда СССР, ныне находящаяся в  собственности фирмы «Элеос». И это заповедник?

Простаивают многогектарные нелесные земли лесного фонда, занятые в основном хламом и недостроями. Здесь же пока еще обширные, но практически не обрабатываемые сельхозземли. А если и обрабатываемые, какова эффективность этой обработки? На расстоянии ста километров от Москвы стоимость земли падает где на порядок, а где и на целых два. Не лучше ли сельхозпроизводство перевести туда, а на дорогой нелесной переделкинской земле строить коттеджи? Но не тайно, возбуждая против себя всю общественность, а гласно, желательно по конкурсу, и обязательно внося свою лепту в обустройство Большого Переделкина как природно-культурного заповедника.

Девять лет «действия» совместного постановления органов управления Москвы и области № 51-РОК показали, что в отношении по крайней мере Переделкина оно не принесло пользы. На бумаге декларируя особый охранный статус этой территории, оно не смогло предотвратить ее хаотическое, порой варварское освоение, ведущееся с пренебрежением к культурно-историческому наследию и природе. Это постановление анахронично, не учитывает огромных изменений в действующем законодательстве, в том числе принятие новых редакций земельного, лесного, градостроительного, жилищного кодексов, закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Не справляется оно и с административно-территориальной раздробленностью Большого Переделкина, превращенного в повозку, которую тянут пресловутые лебедь, рак и щука: северо-запад находится в ведении Одинцовского района, юго-запад закреплен за Ленинским (Видное) районом, а восток входит в черту ЗАО г. Москвы.

 

ВЫХОД ЕСТЬ

 

Наивно думать, что в обозримом будущем мы увидим единое поселение Переделкино с особым охранным статусом в рамках одного муниципального образования. Наши элиты не привыкли договариваться. Но есть способ, как вытащить из ямы хаоса все Большое Переделкино, – помимо введения прямого президентского правления. Поселку нужен стратегический инвестор, который думал бы не только о том, как поскорее набить карманы и бежать за новым кушем, а такой, который бы рассматривал Переделкино как свой серьезный долговременный пиар-проект.

Есть другой вариант.  Группа юр и физ лиц, объединившихся в Национальный центр опеки наследия, начала восстановление историко-культурных объектов Торжка под коммерческое использование. Понятно, что те физлица – не кочегары и не плотники, одно из них – президент Российской Академии архитектуры Александр Кудрявцев. Но кому же еще вести за собой гражданское общество? И разве только этими именами исчерпывается список достойных людей России, заботящихся о своем крае? Разве мало их сейчас в самом Переделкине?

Подобным же образом, с помощью стратегического инвестора или используя опыт Национального центра опеки наследия, можно приступить к возрождению Переделкина, ядром которого вполне может стать ныне гибнущая Самаринская усадьба в Измалкове. Центральное здание усадьбы так и просится на роль главного музея Переделкина, где логично собрать экспозицию, отражающую всю совокупность переделкинской истории, от его истоков до артефактов и документов советской литературной эпохи и вплоть до новейшей, непростой истории освоения этих заповедных земель после Перестройки.

Проект реконструкции усадьбы готов, нужно только приложить руки: найти средства, перепрофилировать ее назначение и в итоге спасти историческое здание и хотя бы часть парка. А площадка для нового санатория найдется поблизости, повторимся: пустырей в Переделкине пруд пруди, было бы у Минздравсоца желание продолжить деятельность санатория.

На первом этаже музея Шерлока Холмса на Бейкер-Стрит в Лондоне посетителей встречает демократичный ресторанчик. Передохнув за рюмкой чая, гости поднимаются в «жилище» самого известного, хоть и вымышленного сыщика. Могут посидеть в «его» кресле, примерить «его» шляпу. У нас, как водится, такое место быстро превратят в свинарник с пальбой петардами и пьяным разгулом до утра. А так бы, если оградиться строгими правилами, почему бы часть «графских развалин» и не доверить известным рестораторам. Тем более, что есть свои, переделкинские. 

Часть Самаринского парка следует сделать общедоступной, но заповедной. А другой частью естественно поделиться со стратегическим инвестором. Точно также можно решать участь и других пустующих и даже спорных земель. Но в любом случае нужно не по волоску выщипывать Переделкино, а начать с генплана, в котором предусмотреть все: зоны застройки, общую инфраструктуру,  автомобильные стоянки с учетом туристического и паломнического потенциала, эффективную охрану, создание огражденного, благоустроенного парка на месте захламленного 18-го квартала Баковского лесничества, и многое другое, что можно выявить только после серьезного изучения.

            Минское шоссе, конечно, перегружено. Но транспортная доступность Переделкина может быть существенно улучшена простым, дешевым средством. До реконструированного Боровского шоссе, выходящего на Мичуринский проспект, из центра Переделкина столько же, сколько до Минского, - 2 км. Однако движение тут затруднено регулируемым переездом у ст. Переделкино Киевской ж/д. Сооружение тоннеля под железной дорогой позволит гарантированно добираться на автомобиле из Переделкина до центра за полчаса.

Богатое культурно-историческое прошлое, статус природного заповедника, создание грандиозного Центра православного наследия, рекреационный потенциал – все это есть и есть с избытком. Чего нет в Переделкине, так это рачительного хозяина.

 

 

Copyright © Лев Лобов, Кира Васильева, 2007-2011


*            *             *


P.S. В начале 2011 г. авторы наткнулись на статью в "Архитектурном вестнике", где дана ссылка на приведенный выше материал; цитируем:

 

Любопытный пример творческого применения концепции партисипации (участия граждан, общества в государственном управлении экономикой, - Л.Л. и К.В) – авторское предложение двух сугубо частных лиц, независимых интернет-журналистов Льва Лобова и Киры Головко (правильно: Васильевой, - Л.Л. и К.В.), по комплексному развитию подмосковной территории с условным названием Большое Переделкино. Помимо знаменитого «городка писателей» советского времени, там расположены две старинные усадьбы – Лукино, где размещается резиденция Патриарха, и когда-то принадлежавшее роду Самариных Измалково. В Лукино ныне строится Центр православного наследия Московской патриархии, спонсорскую помощь в осуществлении этого проекта оказывают МПС и «Газпром». Измалково долгое время пребывало в бесхозном и разрушающемся состоянии, в настоящее время там готовятся реставрационные работы под патронажем правительства Москвы. На территории Переделкина и соседнего поселка Мичуринец находятся мемориальные музеи Б.Пастернака, К.Чуковского и Б.Окуджавы.

Еще в 1989 году писательский «городок» вместе с примыкающей ландшафтной зоной получил статус историко-культурного заповедного мемориального места. В 1998 году совместным постановлением органов управления Москвы и области были определены границы заповедной природоохранной территории Переделкино общей площадью около 1,5 гектара (правильно: 1500 га, - Л.Л. и К.В.). Речь идет о местности между Минским и Боровским шоссе, значительная часть которой уже давно относится к столичному району «Новопеределкино». Внутри формально заповедной зоны – земли бывшего совхоза «Матвеевский», леса Баковского лесопарка, несколько деревень, а также строящийся гостинично-ресторанный комплекс «Вилла Переделкино» и несколько коттеджных поселков. Сталкивающихся частных, корпоративных и ведомственных интересов здесь множество, взаимодействие между «хозяйствующими субъектами» крайне затруднено.

Эпиграф созданного Л.Лобовым и К.Головко (правильно: Васильевой, - Л.Л. и К.В.) «сайта жителей и всех друзей Переделкина» – «это не просто поселок, это часть мировой истории». Подробно описав запутанные проблемы переделкинской недвижимости, авторы предложили наиболее эффективный («не считая введения прямого президентского правления») вариант выхода из тупика. По их мнению, комплексным решением проблем заповедной территории должна заняться некая новая общественная структура, которая объединит заинтересованных в общем деле физических и юридических лиц, привлечет экспертов и поможет найти консенсус, гарантирующий участие в благоустройстве Большого Переделкина как единого целого серьезных инвесторов. Суть дела – в использовании модели компенсационной реконструкции, подробно описанной в свое время в книге Б.Портнова: предполагаемое финансирование должно осуществляться в обмен на земельные угодия. Среди местных жителей немало людей с громкими именами, способных достойно представлять статусное место на переговорах с властями всех уровней и структурами большого бизнеса. Богатый зарубежный да и, как мы видим, отечественный опыт – залог вполне реальной перспективности этого начинания.

«Не дело архитектора - реформировать человечество. Единственная реальность – это настоящее. Лучший способ осуществить надежды – это жить в настоящем и строить для настоящего», эти слова англичанина Брюса Олсопа (1) были написаны еще в 1974 году. В современной России этот давний антиутопический манифест звучит уже скорее как отголосок еще более давнего цехового идеализма. На что, собственно, надежды? Есть заказчик, есть градостроительные документы, есть нормативы, есть денежные потоки, готовые в условиях кризиса внезапно иссякнуть, а уж как строить – дело сугубо ремесленное, был бы проект согласован. Именно так рассуждает большинство участников тематических интернет-форумов. Если кто и ждет перемен, то все больше от «барина», который «приедет и рассудит».

Хотелось бы убедиться, что мы здесь слегка сгустили краски. Применимость парсипационной схемы, отработанной, в основном, на благополучном Западе, к специфическим российским условиям, да еще не в самое экономически благоприятное время – вопрос вопросов. <…> Гораздо чаще можно услышать твердое «нет» – «этого не может быть, потому что не может быть никогда»: общество атомизировано, к самообъединению не готово, на одном полюсе уповает только на «сильную руку», на другом состоит из индивидов, решающих все дела «по понятиям», местная власть самодостаточна, а глобализировавшийся бизнес – вообще обезличенная машина, безответственная по своей сути. Но не пугаем ли мы сами себя? По убеждению В. Глазычева, готовых теоретических схем для всей России не существует: «в стране идут столь противоречивые и локализованные процессы, что для обобщения по-серьезному оснований нет». Общее правило для всех регионов, по его мнению, только одно: «отсутствие денег в наших условиях лучше, чем их избыток», поскольку от «энергетики взамодействия» благосостояние города зависит в гораздо большей степени, чем от финансовых потоков – не секрет, что когда они становятся обильными, то слишком часто начинают использоваться не по назначению.

Выше приведены цитаты из статьи Николая Лукьянова «Многоугольник ответственности. Партисипация по-российски», опубликованной в «Архитектурном вестнике». - №6 (111). – 2009. Веб-адрес статьи: http://archvestnik.ru/node/2037

 

*       *       *

ВСЕ - В КНИГЕ

Подробнейшая инормация о поселке и его достопримечательностях - в нашей книге "Переделкино. Сказание о писательском городке".

Лев Лобов и Кира Васильева

 

 

 

Комментарии Всего комментариев 0

 

Оставить комментарий

Ваше имя *

Ваш email *

Комментарий *

Поля, отмеченные * обязательны для заполнения